Is de waarde van uw woning gedaald door een planologische
maatregel? Bijvoorbeeld door een bestemmingsplan van de gemeente?
Dan heeft u mogelijk recht op een tegemoetkoming in schade op grond
van de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
Voorwaarden
U kunt alleen een vergoeding in schade aanvragen als u een
zakelijk recht op een onroerend goed heeft. Bijvoorbeeld als u
eigenaar van een pand bent. Huurders komen hier dus niet voor in
aanmerking.
U krijgt een vergoeding in schade als u aan de volgende
voorwaarden voldoet:
U heeft schade geleden door een waardevermindering van uw
woning. Of uw woongenot is aantoonbaar verminderd;
De schade is veroorzaakt door een planologische maatregel;
U kon de schade niet voorzien toen u de woning kocht;
De schade is niet al op andere wijze vergoed;
U zit nog binnen de termijn van vijf jaar na het van kracht
worden van de planologische maatregel.
Vergoeding of tegemoetkoming
Eigenlijk kunt u alleen planschadevergoeding eisen als de
wijziging van de bestemming direct effect op uw perceel heeft. In
alle andere gevallen (indirecte effecten van de planwijziging)
spreekt men van planschade-tegemoetkoming. Met deze nuancering kan
het dus zijn dat bij indirecte gevolgen van de
bestemmingsplanwijziging de erkende schade niet volledig wordt
vergoed.
Kosten
Voordat uw verzoek om tegemoetkoming in schade in behandeling
wordt genomen, moet u een bedrag van € 300,00 betalen. Dit bedrag
krijgt u alleen terug als uw verzoek wordt toegewezen en een
tegemoetkoming in schade wordt toegekend.
Een verzoek om tegemoetkoming in schade dient u in bij het
college van burgemeester en wethouders. Dat doet u door het
daarvoor vastgestelde “Aanvraagformulier
tegemoetkoming in schade” in te vullen.
Verdere procedure
Het college zal pas over uw verzoek beslissen als de
planologische wijziging onaantastbaar is. Dit wil zeggen dat het
bestemmingsplan tot aan de hoogste instantie is goedgekeurd en dus
onherroepelijk is vastgesteld.
De gemeente heeft een verordening vastgesteld voor de
tegemoetkoming in schade. Daarin is een termijn gesteld waarbinnen
het college moet beslissen.
Op grond van deze regeling zal het college het verzoek in
handen leggen van een onafhankelijke
schadebeoordelingscommissie.
Deze commissie stelt u in de gelegenheid om uw verzoek toe te
lichten of aan te vullen. Hiervan stelt de commissie een verslag
op.
De commissie stelt een advies op.
Het college beslist naar aanleiding van dit advies.
Als u het niet eens bent met deze beslissing, dan kunt u bij
het college een bezwaarschrift indienen.
Tegen de beslissing van het college over uw bezwaarschrift kunt
u beroep instellen bij de rechtbank.
Tegen de uitspraak van de rechtbank kunt u in hoger beroep gaan
bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Vragen
Voor meer informatie over de tegemoetkoming in schade kunt u
contact opnemen met uw gemeente.