De gemeente bepaalt jaarlijks de waarde van alle onroerende
zaken (bijvoorbeeld een huis, een bedrijfsgebouw, een stuk grond)
in de gemeente. De WOZ-waarde wordt bepaald op een vast moment, de
zogenoemde waardepeildatum. Wat zou de onroerende zaak hebben
opgebracht als het op die datum zou zijn verkocht. Deze
waardepeildatum ligt altijd één jaar voor het betreffende
belastingjaar. Bijvoorbeeld voor het belastingjaar 2010 wordt de
waarde bepaald op de waardepeildatum 1 januari 2009. Is de
onroerende zaak verandert in de periode tussen de waardepeildatum
en het belastingjaar, bijvoorbeeld als gevolg van bouw, verbouw of
sloop, dan wordt hiermee in de waardebepaling rekening
gehouden.
Voorwaarden
Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde
bepaald?
Bij het bepalen van de WOZ-waarde van een onroerende zaak is de
gemeente gebonden aan wettelijke regels. Deze regels bepalen dat er
wordt getaxeerd alsof het pand leeg staat, alsof het zonder
hypotheek en zonder andere beperkingen zou kunnen worden verkocht
en alsof het onmiddellijk gebruikt kan worden, ofwel naar de meest
gunstige omstandigheden. Dit is de economische waarde, de prijs
waarvoor de onroerende zaak zou kunnen worden verkocht.
De economische waarde is gelijk aan de WOZ-waarde
Voor het bepalen van de waarde zijn twee data van belang:
de waardepeildatum
de toestandsdatum
De waardepeildatum
Om de waarde van uw pand/grond te bepalen kijken we naar
verkoopprijzen van onroerende zaken die op of rond de
waardepeildatum zijn verkocht. Met behulp van deze verkoopprijzen
bepalen we de waarden van alle woningen, zowel koop- als
huurwoningen.
Voor bedrijfspanden geldt ook de waarde in het economisch
verkeer of, als die hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde.
Dit is het bedrag dat nodig zou zijn als het pand opnieuw gebouwd
zou worden, vermeerderd met de waarde van de grond. Als het pand
verouderd is en niet meer aan de eisen voldoet, passen we een
correctie toe.
De toestandsdatum
Getaxeerd wordt de werkelijke toestand van de onroerende zaak op
1 januari van het belastingjaar.
Is het pand op 1 januari bijvoorbeeld nog niet afgebouwd of
staat er nog niets op de bouwkavel dan wordt die situatie
getaxeerd.
Aan de werkelijke toestand op 1 januari wordt dan een
waarde toegekend op basis van de marktprijs op de
waardepeildatum.
Voor niet-woningen geldt ook de waarde in het economische verkeer
of, als die hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het
algemeen is de gecorrigeerde vervangingswaarde van toepassing bij
zaken die doorgaans niet worden verkocht (ziekenhuizen,
bejaardenhuizen, overheidsgebouwen, scholen, industriele complexen
en dergelijke). De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou
zijn als het pand opnieuw gebouwd zou worden. Dit bedrag moet
worden gecorrigeerd voor technische veroudering (afschrijving
wegens leeftijd) en functionele veroudering (economische
afschrijving). De aldus berekende waarde vormt samen met de waarde
van de grond de gecorrigeerde vervangingswaarde van de onroerende
zaak.
Wordt voor onroerende zaken in aanbouw ook een WOZ-waarde
bepaald?
Ook voor onroerende zaken die in aanbouw zijn wordt een waarde
bepaald. Deze waarde bestaat uit de waarde van de grond,
vermeerderd met de waarde van de opstallen.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende
instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en
heffingen. De gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de
OZB, de rijksbelastingdienst verwerkt hem in de aanslagen
inkomstenbelasting en vermogensbelasting en het waterschap gebruikt
de waarde als grondslag voor de omslag gebouwd.
Kosten
Toelichting kosten
Bijzonderheden
Wetten
Aanvragen
Als u inzicht wilt hebben in de gegevens die aan de
waardering van uw woning, winkel, (agrarisch) bedrijf,
enzovoort, ten grondslag liggen, dan kunt u de gegevens van uw
object bekijken en afdrukken.
Natuurlijke personen
Voor het bekijken van het taxatieverslag van
uw object hebt u als particulier uw DigiD inlogcode nodig.
Voor meer informatie:www.DigiD.nl
Niet natuurlijke personen (bedrijven,
instellingen, stichtingen, enzovoort)
Voor het bekijken van het taxatieverslag van uw object
krijgt u als niet-natuurlijke persoon toegang door het
invullen van uw stamnummer, postcode en huisnummer (zoals deze
staan op uw aanslagbiljet).