Pilot innovatieve woonconcepten in het buitengebied
Berkelland heeft een prachtig buitengebied waar wonen, werken en natuur samenkomen. Dat willen we graag behouden én versterken. Daarom starten we een pilot voor nieuwe en innovatieve woonconcepten. Hiermee bieden we inwoners de kans om met creatieve ideeën te komen die passen bij ons platteland en bijdragen aan de kwaliteit van de leefomgeving. Initiatieven die nog niet volledig aan de voorwaarden voldoen, horen wij ook graag. We kunnen niet beloven dat elk plan haalbaar is, maar we willen wel horen wat er leeft.
Wat houdt de pilot in?
We zoeken plannen die verder gaan dan het bestaande Rood voor Roodbeleid. Denk aan:
- Meerdere kleine woningen op één erf of in een gebouw
- Samenwonen en voorzieningen delen (de één-erf-gedachte)
- Nieuwe invulling van monumentale gebouwen, met behoud van monumentale waarden en (waar van toepassing) het ensemble
- Woonvormen die mensen helpen langer zelfstandig te blijven wonen
We merken dat er steeds meer behoefte is aan dit soort woonconcepten. Met deze pilot willen we samen met inwoners onderzoeken of en hoe we hier ruimte voor kunnen maken.
Waar moet een plan aan voldoen?
- Het woonconcept komt op een erf waar al een woning staat of mag komen.
- Het plan draagt bij aan een mooiere leefomgeving, bijvoorbeeld door sloop van oude agrarische gebouwen, versterking van natuur en landschap, klimaatadaptatie, recreatie of hergebruik van bestaande bebouwing.
- We richten ons op erven waar nog een slag in ruimtelijke kwaliteit te maken valt.
- Er moet een goede balans zijn tussen het aantal woningen en de investering in ruimtelijke kwaliteit, waaronder de sloopopgave
- In beginsel wordt 600 m² aan oude, niet monumentale bebouwing gesloopt op de ontwikkellocatie. We zien een toekomstbestendige functie voor een monument en hergebruik van gebouwen als een investering in ruimtelijke kwaliteit. Er kan dan ook gebruik worden gemaakt van sloopvouchers om aan de sloopopgave te voldoen.
- Er wordt een erfinrichtingsplan gemaakt dat past bij de schaal en uitstraling van het erf en de omgeving.
- Er is draagvlak voor het plan, ook al zijn nog niet alle toekomstige bewoners bekend.
Kijk voor de volledige voorwaarden in hoofdstuk 4 van het Rood voor Roodbeleid
Initiatieven van en voor onze eigen inwoners hebben de voorkeur. Het plan hoeft nog niet tot in detail uitgewerkt te zijn, maar er moet wel een locatie en een duidelijke beschrijving bij zitten.
U kunt vanaf vanaf 1 januari tot uiterlijk 1 juli 2026 uw plan indienen via het Omgevingsloket. Kies vervolgens voor de knop ‘start aanvraag’ en log vervolgens in met uw DigiD.
Voor een conceptverzoek betaalt u leges.
Lees voordat u een plan indient eerst de volledige basisvoorwaarden en de informatie bij ‘stappenplan voor het indienen van een plan’.
Nadat u bent ingelogd met uw DigiD doorloopt u een aantal stappen en wordt er gevraagd naar een aantal bijlagen.
Om te zorgen dat uw aanvraag direct op de goede plek terecht komt zijn de volgende punten belangrijk:
- Bij stap 1: geef uw aanvraag de naam ‘Pilot innovatieve woonconcepten buitengebied *adres van locatie*’
- Bij stap 3: kies bij ‘zoek uw activiteiten’ voor ‘afwijken van regels in het omgevingsplan – aanvraag vergunning’
- Bij stap 7: kies hier voor de optie ‘conceptverzoek’.
Om uw verzoek goed te kunnen beoordelen, moeten de volgende bijlagen in ieder geval meegestuurd worden:
- Een tekening van de huidige en nieuwe situatie
Geef hier ook duidelijk aan welke gebouwen (incl. oppervlakte) gesloopt worden en welke eventueel behouden worden en een nieuwe functie krijgen
- Een schetsontwerp met aantal woningen en investering in ruimtelijke kwaliteit. Denk hierbij ook aan:
- Welke type woningen u wilt realiseren en de inhoud/grootte
- Toelichting hoe u aan de basisvoorwaarden van de pilot voldoet.
- Toelichting hoe u invulling geeft aan de investering in ruimtelijke kwaliteit, waaronder de sloop van gebouwen, en daarnaast bijvoorbeeld versterking van natuur en landschap, klimaatadaptatie, recreatie of hergebruik van bestaande bebouwing
- Een toelichting op het woonconcept en de manier van samenwonen, eventueel ondersteund met voorbeelden
Wanneer u een conceptverzoek in heeft gediend, beoordelen we uw plan.
Heeft u vragen over de pilot innovatieve woonconcepten? Neem dan contact op met Wout Velthuis via 0545 – 250 250.