Volkshuisvestingsprogramma
De woningmarkt kent grote uitdagingen. De vraag naar woningen is sterk toegenomen. De prijzen van woningen stijgen. We zien jonge mensen die nog thuis wonen, omdat ze geen – betaalbare – woonruimte kunnen vinden. Anderen willen graag groter of kleiner gaan wonen, maar kunnen geen passend huis vinden. We willen daarnaast dat mensen zo lang mogelijk zelfstandig thuis kunnen wonen. We willen de leefbaarheid van onze kernen en het buitengebied versterken. En we moeten verduurzamen.
De overheid wil deze – en meer – uitdagingen op het gebied van wonen sneller oppakken. Provincies en gemeenten stellen daartoe een volkshuisvestingprogramma op. In dat programma komt te staan hoeveel woningen er gebouwd moeten worden. En ook wat voor woningen dat moeten zijn, waar ze globaal kunnen komen en voor wie.
Het volkshuisvestingsprogramma geeft straks een beschrijving van ons woonbeleid voor de komende jaren.
Meedenken over het volkshuisvestingsprogramma
Het volkshuisvestingsprogramma is een verdere uitwerking van ons woonbeleid. De ambities en opgaven daarvoor staan in de Omgevingsvisie. In mei 2024 is die visie vastgesteld door de gemeenteraad van Berkelland.
Bij het opstellen van de Omgevingsvisie zijn inwoners van jong tot oud, maar ook ondernemers en andere partijen betrokken geweest. In maart en april 2023 zijn gesprekken gevoerd, bijeenkomsten georganiseerd en is er een enquête uitgezet om op te halen wat mensen belangrijk vinden bij het maken van ruimtelijke keuzes in de toekomst. Veel van de informatie die toen is opgehaald, kunnen we nu ook gebruiken voor het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2035.
Over een aantal onderwerpen gaan we op 23 juni (nader) in gesprek met woningcorporaties, zorgpartijen, adviesorganen en dorpsraden. Dan gaat het over ouderen en wonen in het buitengebied en over woonzorgzones in de kernen. De genoemde partijen hebben hiervoor een uitnodiging ontvangen.
Met jongeren gaan we via social media en live (op 7 juli) in gesprek. Willen ze in Berkelland blijven wonen? Wat is er nodig om ervoor te zorgen dat jongeren hier blijven of na hun studie weer terugkomen?
Enquête voor alle inwoners: Doet u mee?
In een enquête voor alle inwoners stellen we een aantal vragen over wonen en woonwensen en keuzes die we kunnen maken. U kunt de enquête invullen via deze link. De enquête kan tot en met 13 juli ingevuld worden. Alvast bedankt voor uw medewerking. Uw antwoorden zijn belangrijk voor het opstellen van het volkshuisvestingsprogramma.
De bewoners van de Graaf Wichmanstraat/Spoorstraat ontvangen de sleutel van hun huurwoning
Een eigen plek om te wonen
Waar we ons leven opbouwen hangt af van waar we woonruimte kunnen vinden
Een eigen plek om te wonen: dat is wat Maxim, een 22-jarige journalistiekstudent uit Borculo, het liefst wil. Hij woont afwisselend bij zijn moeder in Borculo en zijn vader in Ruurlo, studeert journalistiek in Zwolle, werkt bij Friesland Campina en schrijft als freelancer voor Achterhoek Nieuws. Tussen zijn studie en werk door probeert hij met zijn vriendin een toekomst op te bouwen, het liefst gewoon in de gemeente waar hij is opgegroeid. Maar dat blijkt veel lastiger dan het klinkt.
Wonen bepaalt alles
Zijn vriendin woont in de buurt van Emmen en wil voor de liefde naar de Achterhoek verhuizen. “Ze wil in deze regio aan het werk. Maar zonder woning is het lastig om vervolgstappen te zetten.” Zelf is Maxim sterk geworteld in de streek. “Mijn sociale leven speelt zich hier af. Zoveel vrienden, familie en bekenden. Mensen uit de stad denken soms dat er hier niks te doen is, maar voor mij is dit alles. Hier wil ik blijven.”
Tussen wal en schip
De frustratie zit diep. “Er is weinig gebouwd de afgelopen jaren en de wachtlijsten zijn lang. Jongeren zonder urgentie maken vrijwel geen kans. Tegelijkertijd blijven ouderen in hun woning, omdat er voor hen ook geen alternatief is.” Maxim onderzocht het vraagstuk al voor een project op zijn opleiding. “Jongeren vallen tussen wal en schip. En dat terwijl velen echt willen blijven. Als je eenmaal in de stad studeert en hier niks kunt vinden, keer je niet meer terug. Dat wordt vaak onderschat.”
In de wachtstand
Waar het stel eerst nog een duidelijk beeld had van wat ze zochten, zijn de eisen vrijwel losgelaten. “Een appartement, een tijdelijke woning: alles is goed. De nood is inmiddels hoger dan de wens. “Ik ben bijna 23 en ik wil op eigen benen staan. Maar zolang er niets beschikbaar is, blijf je in de wachtstand.”
Maxim is niet de enige. Jongeren die graag willen blijven, kunnen moeilijk aan woonruimte komen. Terwijl juist zij de toekomst van de regio vormen. “We willen hier ons leven opbouwen. Dat kan alleen als er plek voor ons is.”
Speciaal voor jongeren
Wil jij in Berkelland blijven wonen? Of juist niet? Vertel ons waarom en praat mee! Kom op 7 juli van 18.00 tot 20.00 uur naar het gemeentehuis in Borculo. Wij zorgen voor pizza. Meld je aan via dit aanmeldformulier.
Er is ook een enquête speciaal voor jongeren. Het invullen kan via deze link en kost je ongeveer 5 minuten. Dank voor het invullen!
Maxim voor het huis van zijn moeder in Borculo
Wat en hoeveel bouwen we, waar en voor wie?
Tussen 2022 en 2030 moeten er in heel Nederland 981.000 nieuwe woningen gebouwd worden. Dit aantal is gebaseerd op verschillende factoren en prognoses, die ook uitgangspunt zijn voor de vertaling naar regionale en lokale doelen. Over de aantallen die gebouwd moeten worden zijn afspraken gemaakt in de Woondeal. Voor de gemeente Berkelland komt het erop neer dat er tussen 2025 en 2035 1.240 woningen toegevoegd worden. Voor de hele Achterhoek is dat aantal 15.110 woningen.
Goede mix van woningen
In de woondeal hebben we afgesproken dat minimaal 28% van de woningen die nieuw gebouwd worden sociale huurwoningen zijn. Dat betekent dat in een nieuwbouwplan van 50 woningen er minimaal 14 sociale huurwoningen moeten zijn. Daarnaast moet 38% passen binnen de middeldure huur of sociale koop of de Achterhoekse Betaalbaarheidsgrens van € 370.000 (prijspeil 2025). De overige 34% mag vallen in de ‘dure’ categorie. Zo zorgen we dat we de juiste woningen bouwen.
Jaarlijks worden er prestatieafspraken gemaakt door de gemeente Berkelland, Wooncorporatie ProWonen, huurdersvereniging de Naobers en huurdersvereniging Borculo-Ruurlo. Het Volkshuisvestingsprogramma vormt de basis voor die gesprekken.
De nieuwbouwwoningen aan de Gaarden in Beltrum
De zoektocht naar een ander huis
In ons volgende huis willen we samen 100 worden. Tip: Schrijf je op tijd in bij de woningcorporatie!
Marian (76) en Cor (77) de Heer zijn pas getrouwd en wonen nu samen in het huurhuis van Marian in Neede. Ze wilden graag meteen naar een huis van hun samen verhuizen, maar dat is niet gelukt. Daarom is Cor eerst van Hengelo (Overijssel) naar Neede verhuisd. “De verhuizing was zwaar. Nu hopen we over anderhalf, twee jaar, de volgende stap te kunnen maken. We willen graag kleiner wonen, in een levensloopbestendig huis op de begane grond”.
De zoektocht naar een ander huis valt niet mee. Cor stond in Hengelo 4 jaar ingeschreven voor een huurhuis. Als hij op een huis reageerde, waren er vaak honderden mensen voor hem. In Neede is het niet veel anders. Marian staat al 16 jaar ingeschreven bij Thuis in de Achterhoek. Ze krijgen huizen aangeboden die niet passen, zoals een ééngezinswoning, of een huis in Doetinchem. “We willen graag in Neede blijven. Hier hebben we fijne buren, waar we een beroep op kunnen doen. En vrienden en kennissen. Die raak je voor een groot deel kwijt als je naar een andere plaats verhuist. Onze kinderen hebben allemaal werk, die willen we niet teveel lastig vallen.”
De ééngezinswoning van Marian heeft 4 slaapkamers. “Het huis is wel wat groot. Nu lukt het nog om de boel zelf schoon te houden, maar er komt een moment dat dat lastiger wordt. Als wij kleiner kunnen gaan wonen, kan er een gezin in dit huis. Dat zou toch mooi zijn?”.
“Een parkeerplaats voor de deur vinden we heel belangrijk. We zijn nog mobiel en goed gezond. We willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Ook als een van ons wegvalt. Dan moet je het wel kunnen blijven betalen. De huren zijn tegenwoordig vreselijk hoog”. Marian en Cor betalen nu € 625. Als ze verhuizen naar een kleiner huis wordt dat al snel rond de € 1.000. “Dat is een flinke hap uit je budget”.
“Een huisje in een hofje, dat lijkt ons wel gezellig. Hierachter staan van dat soort huizen voor ouderen, maar daar wonen nu allemaal jonge mensen in. Tja, die moeten ook ergens wonen”.
