Sloopvouchers
Als u leegstaande agrarische gebouwen wil gaan slopen, kunt u hiervoor sloopvouchers aanvragen. Een sloopvoucher is een bewijs van de gesloopte meters en wordt door ons afgegeven. U kunt de voucher inzetten voor ontwikkelingen waarvoor sloopcompensatie nodig is. U kunt de voucher ook verkopen. Sloopvouchers zijn 10 jaar geldig.
Waarom de gemeente sloopvouchers geeft
Met de vouchers wil de gemeente sloop van vrijkomende bebouwing in het buitengebied stimuleren. Daarnaast brengen sloopvouchers vraag en aanbod van sloop vierkante meters makkelijker bij elkaar. Verleende vouchers staan op een lijst die bij ons op te vragen is. Zo kan eenvoudig contact gelegd worden tussen geïnteresseerden in en eigenaren van een sloopvoucher.
Een sloopvoucher verkopen
Als u een voucher heeft en u wilt deze verkopen, dan doet u zelf de onderhandeling en bepaalt u zelf de prijs. De waarde van de sloopvoucher wordt uitgedrukt in vierkante meters.
Waar u de voucher voor kunt gebruiken
Gedurende de termijn van 10 jaar kan de voucher ingezet worden. Dit kan:
- Gedeeltelijk of in één keer;
- Binnen een ontwikkelingsregeling in het buitengebied waarvoor sloopcompensatie nodig is;
- Alleen binnen de gemeente Berkelland.
Lees voordat u een sloopvoucher aanvraagt eerst de ‘Beleidsregelsloopvouchers Berkelland 2025’ door. Hierin staan alle spelregels. Bekijk vooraf onder ‘Stappenplan voor het aanvragen van een voucher’ ook welke documenten u mee moet sturen als u de aanvraag doet.
U kunt een sloopvoucher aanvragen als:
- U eigenaar van het gebouw bent
- Het gebouw in het buitengebied staat
- Het gebouw legaal gebouwd is
- Het gebouw nog aanwezig
U kunt geen sloopvoucher aanvragen voor:
- Mest- en sleufsilo’s
- Torensilo’s
- Kuilvoerplaten
- Ondergrondse mestkelders
- Tunnelkassen
- Monumentale of cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
Bijgebouwen tot 150 m²:
- Bij een woonbestemming mag u altijd tot 150 m² aan bijgebouwen hebben.
- Blijft er na de sloop minder dan 150 m² aan bijgebouwen over? Dan wordt het verschil van de sloopvoucher afgetrokken.
- Verzamel de benodigde documenten
Verzamel de volgende documenten:
- Een luchtfoto of situatietekening van het plangebied. Hierop tekent u alle gebouwen in (ook de woning). U geeft per gebouw de oppervlakte aan en markeert voor welke gebouwen u de voucher aanvraagt.
- Actuele foto’s van het plangebied en van de gebouwen waarvoor u een voucher aanvraagt
- Het machtigingsformulier (alleen als er meerdere eigenaren zijn of als u iemand machtigt)
- Vul het aanvraagformulier in
U vult als eigenaar het formulier in. U geeft daarbij informatie over de gebouwen waarvoor u een sloopvoucher aanvraagt.
- Zijn er meerdere eigenaren? Vul dan ook het machtigingsformulier in.
- Wilt u iemand machtigen om namens u de aanvraag te doen? Dan vult u hetzelfde machtigingsformulier in.
- U geeft toestemming dat de gemeente uw contactgegevens mag doorgeven aan mogelijke kopers van de sloopvoucher.
- De gemeente beoordeelt uw aanvraag
De gemeente controleert onder andere:
- Of de aanvraag past binnen de regels van de sloopvoucherregeling
- Of de gebouwen legaal gebouwd zijn
- Of de oppervlaktes kloppen
- Of de gebouwen in aanmerking komen voor een voucher
- U ontvangt de sloopvoucher
Als uw aanvraag wordt goedgekeurd, ontvangt u een brief.
Daarin staat:
- Voor welke gebouwen u de voucher krijgt
- Voor hoeveel vierkante meter dit geldt
- U kunt de gebouwen slopen
Na ontvangst van de voucher kunt u de gebouwen slopen zonder dat de rechten op de vierkante meters vervallen.
Let op:
- U bent zelf verantwoordelijk voor benodigde onderzoeken
- U vraagt zelf eventuele sloopvergunningen aan
Gebouw mag niet worden teruggebouwd
Een gebouw waarvoor u een sloopvoucher aanvraagt, mag na de sloop niet opnieuw worden gebouwd.
Daarom past de gemeente, als dat nodig is, de bestemming van de slooplocatie aan. Dit gebeurt op het moment dat de voucher wordt gebruikt in een ontwikkelingsregeling.
Voorwaarden bij verzilveren van de voucher
Wilt u de voucher gebruiken in een ontwikkelingsregeling? Dan gelden altijd de voorwaarden van die regeling.
Voorbeeld:
Bij een Rood voor Rood‑ontwikkeling kijkt de gemeente of de voucher kan worden ingezet en onder welke voorwaarden. Ook wordt afgesproken wanneer het gebouw gesloopt moet zijn, als dat nog niet is gebeurd.
Mogelijke kosten
Het kan zijn dat u kosten moet maken om aan de voorwaarden te voldoen. Bijvoorbeeld voor:
- Een erfinrichtingsplan voor de slooplocatie
- De procedure voor het aanpassen van de bestemming
Houd hier rekening mee als u financiële afspraken maakt bij de verkoop van uw voucher.
Geen sloopsubsidie naast een sloopvoucher
Voor gebouwen waarvoor een sloopvoucher is aangevraagd of verleend, kunt u geen gemeentelijke sloopsubsidie krijgen.
Heeft het gebouw een asbestdak? Dan kunt u wél de gemeentelijke asbestsubsidie aanvragen.
Een sloopvoucher kan worden ingezet in een ontwikkelingsregeling in het buitengebied van Berkelland waar sloopcompensatie nodig is.
Voorbeelden hiervan zijn:
- Rood voor Rood
- Woningsplitsing
U kunt een sloopvoucher zelf gebruiken of verkopen aan een partij die sloopmeters nodig heeft.
De gemeente houdt een lijst bij van mensen die een sloopvoucher hebben gekregen. U kunt zelf kiezen of u op deze lijst wilt staan. Als u dat wilt, zet de gemeente uw contactgegevens en de grootte van uw sloopvoucher (in vierkante meters) op de lijst.
Mensen die sloopmeters zoeken, kunnen deze lijst bij de gemeente opvragen.
Bij uw aanvraag kunt u aangeven welke contactgegevens u op de lijst wilt laten zetten.
Als uw sloopvoucher (gedeeltelijk of helemaal) wordt gebruikt in een ontwikkelingsregeling waarvoor sloopcompensatie nodig is, noemen we dat verzilveren. U moet dit altijd aan de gemeente doorgeven.
- Als een gedeelte van de voucher is verzilverd, passen we de oppervlakte van uw voucher aan.
- Als de hele voucher is verzilverd, wordt de voucher, en daarmee ook uw contactgegevens, van de lijst met verleende sloopvouchers verwijderd.
Bent u geïnteresseerd in een sloopvoucher of heeft u inhoudelijke vragen over de sloopvouchers? Neem dan contact op met de gemeente.