Rood voor Rood
Gemeente Berkelland behoort tot de Nederlandse gemeenten met de grootste oppervlakte aan vrijkomende (agrarische) bedrijfsbebouwing. Rood voor Rood is één van de mogelijkheden die eigenaren de kans biedt om voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing te slopen en het erf nieuw leven in te blazen. De gemeenteraad heeft het beleid voor Rood voor Rood vastgesteld. Het is nu mogelijk om een aanvraag voor Rood voor Rood plannen in te dienen.
Wat is Rood voor Rood?
Rood voor Rood maakt het mogelijk om in ruil voor de sloop van vrijkomende (agrarische) bebouwing een nieuwe woning in het buitengebied te realiseren. U moet daarvoor een plan maken, waarbij onder andere aandacht moet zijn voor de (landschappelijke) inrichting van het erf, het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en het verwijderen van eventuele asbestdaken.
Tips
- Lees de informatie op deze pagina goed door. Zo heeft u alle informatie over hoe een Rood voor Rood project in zijn werk gaat. Voor meer informatie over Rood voor Rood kunt u contact opnemen met Wout Velthuis via 0545 – 250 250.
- Ga op zoek naar een adviseur die u kan begeleiden bij het maken van een plan.
- Komt u sloopmeters tekort voor uw Rood voor Roodplan? Er zijn mogelijk locaties elders in de gemeente Berkelland die sloopmeters aanbieden. De actuele sloopvoucherlijst kunt u opvragen bij Anne-Marie Menting via 0545 – 250 250.
- Heeft u wel bebouwing om te slopen, maar wilt u geen woning bouwen? Dan kunt u uw sloopmeters vastleggen in een sloopvoucher. Deze sloopvoucher kunt u verkopen of overdragen aan een Rood voor Rood-locatie elders in de gemeente Berkelland. Meer informatie over sloopvouchers.
Ook zijn er andere regelingen en subsidies voor de sloop van bebouwing. Voor meer informatie over dit laatste, neem contact op met de gemeente Berkelland via 0545 250 250.
Stappen
Door de vragen hieronder te beantwoorden kunt u snel toetsen of uw erf op basis van de belangrijkste voorwaarden in aanmerking komt voor de Rood voor Rood regeling. U kunt ook de beslisboom Rood voor Rood gebruiken.
- Uw erf ligt in het buitengebied van de gemeente Berkelland.
- Op uw erf is al een woning aanwezig en op het erf staat minimaal 600 m² te slopen bebouwing (*).
- De te slopen bebouwing heeft geen karakteristieke waarde.
- U verwijdert ook de asbestdaken van de bebouwing die op uw erf blijft staan.
Opmerking bij vraag 2 (*)
- Totaal moet er 1.000 m² bebouwing te slopen zijn, waarvan minimaal 600 m² op uw eigen erf. Eventuele ontbrekende meters mag u slopen op 1 andere locatie in het buitengebied van Berkelland.
- Voor 2 woningen heeft u 1.200 m² nodig op uw eigen erf.
Kunt u alle vragen met ‘ja’ beantwoorden? Dan komt uw erf in principe in aanmerking voor de Rood voor Rood regeling. Twijfelt u over een antwoord of heeft u andere vragen? Neem dan contact op met de gemeente.
Let op: de vragen zijn een snelle toets op basis van de belangrijkste voorwaarden. Lees voor de details van de Beleidsregel Rood voor Rood buitengebied Berkelland 2022 alle voorwaarden goed door.
U dient een conceptverzoek in via: Aanvraag of melding indienen – Aanvragen – Omgevingsloket (overheid.nl). Kies vervolgens voor de aanvraag
- Geef uw aanvraag de titel “Rood voor Roodaanvraag *adres van locatie*”
Bij stap 7 in het onderdeel ‘Aanvragen’ van het Omgevingsloket staat in het scherm ‘Verzoeken indienen – doel van de verzoeken’, de volgende toelichting over het conceptverzoek: ‘Wilt u uw verzoeken definitief of als conceptverzoek indienen?’ Hier kiest u voor conceptverzoek.
Wanneer u een conceptverzoek in heeft gediend, Toetst de gemeente uw verzoek aan de voorwaarden van de beleidsregel ‘Rood voor Rood buitengebied Berkelland 2022’
Om een conceptverzoek te doen, hebben we in ieder geval de volgende gegevens van u nodig:
- Een beschrijving van het voorgenomen plan
- Een beschrijving van de huidige situatie
- Wat voor bedrijf is er gevestigd;
- Een luchtfoto met de huidige situatie;
- Beschrijving van de huidige bebouwing met oppervlaktes van in m2;
- Aanduiding van de woning(en).
- Een beschrijving van de gewenste situatie
- Welke bebouwing wordt er gesloopt (incl. oppervlakte in m2)
- Eventueel te behouden bebouwing (incl. oppervlakte m2)
- Toekomstige functie van de behouden bebouwing
- Een schets van de gewenste nieuwe erfopzet (bij voorkeur een landschappelijk inpassingsplan). Let op: de nieuwe erfopzet dient aan te sluiten bij de uitgangspunten zoals beschreven in de Kadernota ‘Achterhoekse Erven Veranderen’.
- Eventueel aanvullende relevante informatie
- Een beschrijving van de planologische situatie
- Welke functie(s) heeft uw locatie in het omgevingsplan?
- Hoe verhoudt de locatie zich tot andere locaties in de omgeving?
- Toetsing aan gemeentelijk beleid
- Toetsing aan de voorwaarden van het Rood voor Rood beleid
Indien uw verzoek voldoende uitgewerkt is, wordt uw initiatief intern met verschillende vakdisciplines besproken en wordt integraal afgewogen of medewerking aan uw plan (afwijking of aanpassing van het omgevingsplan) wenselijk is.
De gemeente laat weten of uw plan kansrijk is en wat er eventueel verder uitgewerkt dient te worden. Ook informeren we u over welke weg u moet volgen om uw plan gerealiseerd te krijgen. Dit betekent echter niet automatisch dat wij u de vergunning zullen verlenen.
Het kan ook mogelijk zijn dat er aanvullende gegevens benodigd zijn om uw plan te beoordelen, deze informatie zal dan bij u worden opgevraagd.
Voor het indienen van een conceptverzoek bent u leges verschuldigd.
Als uw initiatief in de eerste fase een positieve beoordeling krijgt, dan kunt u ervoor kiezen om de formele ruimtelijke procedure te starten. Hiervoor dient u ook de benodigde stukken in, deze kunt u laten opstellen door een adviesbureau. Onderdeel hiervan zijn de benodigde (milieu)onderzoeken en de bijbehorende ETFAL (Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties). Daarnaast moet u ook de door de gemeente opgestelde overeenkomsten ondertekenen. Bij het starten van het formele traject moet u de reguliere (leges)kosten betalen. De kosten voor het conceptverzoek worden hiermee verrekend.